预计涨幅2657%!12月北京二手房住宅成交继续上涨

  外国人在港入境中国内地需要知道…双枪科技:将进一步推广渠道下沉 对原料供应,距离月末还有5个工作日,根据这个月工作日的二手房网签情况,我们保守按照工作日600套的成交量,到月末预计还将有3000套的成交。

  也就是说这个月保守预计成交量在14256套,并且大概率会超过这个数字,甚至达到1.5万套,环比11月11851套预计上涨26.57%。

  12月1日我们就在群里和朋友圈发布了11月的成交量数据和对12月的预测,当时我们预计12月在1.4万套左右。更多新房二手房成交量、房价数据,请加饭总助理微信vfang7

  今年的成交量走势极具代表性,从3月份高点开始逐步下滑,到10月份的低点,接着连续两个月上涨。

  首先,3月份和二季度为什么成交量上涨。这一波涨幅主要与2020年底到2021年初的学区房有关,当时的学区房可以说一天一个价,尤其是海淀和西城,典型的小区蜂鸟家园那段时间涨幅甚至达到30%以上,学区热度带动了一波成交量上涨。

  之后随着政策调控,学区热度逐步下滑,强学区的二手房价格也开始逐步下滑,5月、6月、7月、8月二手房成交量也慢慢降下来了,但相比过去每月1.3万套左右还是处于较高的水平。

  7月底下旬开始,银行个贷收紧,导致购房者换房周期拉长。同期,因为房企频繁暴雷,导致购房者对当前的房地产市场信心不足,心态开始转变,购房者观望情绪严重,新房二手房交易量开始迅速下滑。

  8月份我们有购房者计划买双井附近一套900万左右的房子,结果因为银行放款时间不确定,最终买房计划延期,相信有许多购房者面临过这种情况。

  12月6日,zzj会议对房地产的表述:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

  12月14日,据人民银行公布数据显示,金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高。

  这中间还有许多动作,这里就不一一列举了,总之,从9月底开始到12月,连续十几次的发声和动作,旨在让房地产市场回归正轨。

  大家要明白,房住不炒绝不是打击房地产,而是要保持稳定,不能大涨也不能大跌。

  其一是支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求:这里预计会覆盖刚需和改善,重点是在贷款的利率和批贷速度上,这会大幅改变开发商按揭贷款批贷慢的问题,无论对购房者买房意愿还是开发商的资金都有非常正面积极的影响。

  其二是促进房地产业健康发展和良性循环。这句话要分成两个维度去理解,一方面对金融状况较好的开发商支持合理信贷,另一方面对金融状况存在问题的开发商要继续严控信贷。

  所以,随着个贷放开,央行、zzj会议发声,二手房市场又回归正常轨道,11月成交量开始回暖,12月继续上扬。

  国家统计局的数据显示,11月北京二手房价格同比去年涨8.1%,因为北京的房价基数很大,所以即便是8%的涨幅,800万的房子也得64万。

  另一方面,北京目前片区、小区房价分化还是会逐渐加剧,根据不同的产业片区、房子配套、物业、户型等情况有涨有降。

  所以,大家在选房子时也要非常慎重,不能为了追求面积、便宜就选户型、物业不好的远郊区,未来跑不赢大市,也不好卖掉。

  如果近期不是太着急买的可以再观望观望接下来1月份和春节后的成交量走势,如果是硬刚需或者改善,比如要结婚或者孩子上学、小换大等,资金到位了,建议不要等待。不同买房需求有不同的买房策略,大家在选房、决策过程中有什么问题,可以和选房师详细沟通。

  为解答粉丝选房、规划、房价等问题,V房成立了上百个购房者群。平时大家在群里讨论买房话题,不定期会有专家在群里讲课,如果你对V房还不太了解或者还属于卖房早期市场观望阶段,可以进群多跟群专家和其他购房者交流。

  由于人手有限,请遵守群规。已经进入看房阶段且和选房师1对1沟通的,请自觉挪出位置让给更需要的购房者, 选房师1对1沟通要精确的多,深度和广度远超群里的蜻蜓点水 ,更适合已经开始看房的购房者。感谢理解!1对1沟通请长按扫码。